锦海星城一期物业服务项目招标公告
编号：JSGL-JHXC-2022001
江苏国联建设工程管理有限公司受锦海星城一期业主委员会的委托，现就锦海星城一期物业服务项目进行招标采购，有关事项公告如下：
一、项目名称：锦海星城一期物业服务项目
二、项目编号：JSGL-JHXC-2022001
三、项目说明
（一）项目概况
锦海星城一期占地面积约101880平方米，住宅面积约145400平方米，商铺面积约10000平方米。
（二）服务内容
本项目采用商品小区的管理模式，将物业服务整体外包，包括房屋建筑共用部位、共用设施设备、维修、养护、运行管理，共用绿化、花卉、树木、建筑小品、附属配套建筑和设施的维修（日常管理基础设备设施，公共、共用部位和区域的设备设施维修费由中标人承担）、养护和管理、公共环境卫生、垃圾分类、收集、清运、交通与车辆停放秩序管理、公共秩序维持、日常管理与服务、应急管理和费用收缴（中标人需开展小区物业费、停车费、电梯费的收取工作，以及沿街商铺电费的代收代付工作等），盘活闲置物业用房为业主提供老年人日间照料等便民服务（微利运行），配合相关考评工作，建立相关台账记录。
（三）服务标准
小区服务质量标准参照《常州市市区普通住宅物业公共服务分项目收费标准》的标准，优化融合文明城市创建考核要求、城市长效综合管理考核细则要求、住宅小区公用公共设施设备运行维修和养护标准，形成小区物业服务质量标准。
（四）服务期限
服务期限为5年，招标人每年度进行考核，考核分数低于70分可解聘。
(五）收费
（1）中标人需开展小区物业费、停车费、电梯费的收取工作，以及商铺电费的代收代付工作。所有费用的收取标准及要求，严格按照招标人规定执行。
（2）中标人不得向业主收取手续费等额外费用。
（六）其他
住宅按固定价格0.78元/平方*月、商业部分按固定价格1.5元/平方*月进行结算。如法律法规或政策标准调整，按实际情况收取。
五、投标人资格要求
（一）一般资格条件
1.在中华人民共和国境内注册，具有独立承担民事责任的能力；
2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
5.参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
6.法律、行政法规规定的其他条件；
7.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的采购活动；
8.未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单。
（二）本项目不接受联合体投标。
（三）中标人不得在合同期限内将本项目的管理权转包或分包。
六、获取招标文件的时间和办法
招标文件领购时间：2022年12月12日至12月16日，每天上午8：30至11：30，下午13:00至17:00（北京时间，法定节假日除外）。
招标文件费用：人民币伍佰元整
地点：江苏国联建设工程管理有限公司（常州市新北区府琛商务广场2号楼C区18楼）
领购办法：现场报名，投标人报名时需提供资料（加盖公章）：
1.报名申请表（原件，格式详见招标公告附件1）；
2.疫情期间参与政府采购活动开评标人员健康信息登记表（原件，格式详见招标公告附件2）；
3.企业营业执照（复印件）。
资料齐全、符合要求的由代理机构发放招标文件。
报名成功后，招标文件以邮件形式发送至投标人邮箱。
七、现场勘查及标前答疑
1.投标人自行踏勘现场。
2.标前答疑
投标人对招标文件如有疑问，请将疑问于2022年12月20日11:00（北京时间）前以书面形式递交至江苏国联建设工程管理有限公司。
八、投标保证金
投标保证金数额：人民币伍万元整
收款单位：江苏国联建设工程管理有限公司
银行账号：32050162970100000059
开户银行：中国建设银行常州惠民支行
投标保证金到帐截止日期：2022年12月29日
投标保证金交纳方式：银行电汇或转帐（备注项目编号）
*投标人必须自行将投标保证金从公司账户按规定方式和时间缴至上述指定帐户并到帐，拒绝以其它方式缴纳，禁止第三方代缴保证金，否则将被视为无效响应，其投标文件将被拒绝。
九、投标文件提交及开标信息
投标文件递交方式：现场送达
投标文件提交时间：2023年1月3日13:30-14:00（北京时间）。
投标文件提交截止暨开标时间：2023年1月3日14:00（北京时间）。
开标方式：现场评审，做好现场管理。
投标文件递交地点暨开标地点：江苏国联建设工程管理有限公司（常州市天宁区同衫科创园（和平中路366号）1号楼2楼208）
十、说明
招标文件售后一概不退。投标人递交的投标文件概不退还。一经报名，投标人不得更改单位名称。
十一、疫情防控措施
1.所有参与开评标活动的人员应佩戴口罩，配合现场工作人员做好测量体温、健康信息登记等工作。
2.各投标人委派人数不得超过2人，除投标人授权代表外，其他人员原则上不得进入开评标场所。请保持安全距离，分散等候，不得扎堆聚集，事完即走。
3.对于参与开评标活动的投标人，应如实填写《疫情期间参与政府采购活动开评标人员健康信息登记表》（招标公告附件二）相关内容并加盖单位公章。凭《疫情期间参与政府采购活动开评标人员健康信息登记表》和本人身份证原件方能进入开评标场所。
4.采购活动进行中若遇到疫情相关特殊情况，将在现场设置的紧急隔离室立即隔离，同时报告三井街道疫情防控应急指挥部和财政部门。
5.其余事项严格按照苏财购【2022】13号文执行。
十二、联系方式
代理机构联系人：陈舒洁
联系电话:18360826126
地 址：常州市新北区府琛广场2号楼C区18楼
邮 箱：1328035557@qq.com
招标人名称：锦海星城一期业主委员会
江苏国联建设工程管理有限公司
2022年12月12日
附件一：
报名申请表
项目编号：
投标人全称（公章）： |
现委托 （被授权人的姓名）参与 项目的投标报名工作。我公司承诺在本项目招投标过程中答疑补充等相关文件都及时关注，自行获取，并不以此为理由提出质疑。 法人代表人（签字或盖章）： |
被授权人姓名： 身份证号码： |
移动电话： 固定电话： |
电子邮箱： |
被授权人签字： |
注：投标人应完整填写表格，并对内容的真实性和有效性负全部责任。
附件二：
疫情期间参与政府采购活动开评标人员健康信息登记表
姓名 | 身份证号码 | |||||
单位名称 | ||||||
单位地址 | ||||||
个人住址 | ||||||
单位电话 | 个人手机 | |||||
人员身份 | □招标人代表 □投标人代表 □评标专家 | |||||
参加： □ 开标 □ 评标 | ||||||
项目名称 | ||||||
个人健康情况 | ||||||
有无发热、乏力、干咳、气促情况 □有 □无 | ||||||
近14天内是否来自（或途径）疫情重点地区和高风险地区？ □否 □是 ，到达时间为： | ||||||
近14天内是否离开过常州？ □否 □是 | ||||||
离开常州往 | 返常日期 | |||||
途径（换乘） | 途径日期 | |||||
近14天内是否有与来自疫情重点地区和高风险地区的人员接触情况？ □否 □是 ，接触时间为： | ||||||
